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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月3日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄上路前，買方為避免資產曝光，紛紛搶在8月1日前完成過戶，8月過後民眾開始等待10月實價揭露，使得房市交易量停滯，好不容易等到10月實價登錄平台上線，雖然資料還不是很充足，但從有限的「實價」資訊中，還是可以了解國王是穿禮服（創新市價）抑或裸泳（低於市價），也掀起一陣熱烈討論。

根據台灣房屋智庫觀察實價登錄資訊，發現某些區域的成交行情與市場的認知差距不大，例如松山區的民生社區、中山區的松江南京商圈，顯示這些物件機能完善又有未來性，買賣雙方對於價格並無太大的落差。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從世界各國等已進行實價登錄的經驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，因此房價透明化後，會有兩個現象產生：

1.買賣雙方價格認知差距縮小，去化天數減少，加上銀行審核貸款有所依據，會加快房市交易速度，即時反應市場供需強弱。

2.在供給較少的精華地區將有支撐作用，但在供給量大的市區周邊，房價影響可能就會相對大一些。

民生社區 公寓產品超吃香

根據日前內政部公布的實價登錄平台來看，松山區總共公布47筆交易資訊，就有11筆集中在民生社區內，其中又以公寓產品最為吃香。

例如，富錦街屋齡30~40年以上的公寓成交行情每坪約60~70萬元，新東街屋齡20~30年的公寓成交行情每坪約60~65萬元，民生東路5段屋齡30~40年以上的公寓成交行情每坪則約80~90萬元，至於屋齡20~40年的大樓每坪成交行情約58~76萬元，顯示出民生社區公寓產品比大樓還受歡迎的特殊現象。

劉志雄分析，由於民生社區住家棟距寬、公寓每戶土地持分大，是公寓搶手的主因，加上民生社區受特定專用區規定，容積率和建蔽率都受到限制，降低地主與建商開發的意願，因此也保障社區的完整性，而且周邊生活機能完整、環境清幽，吸引許多重視居住品質的買方進駐。

另外，中山區的松江南京商圈，由於機能完善加上未來雙捷運（松山線、新蘆線）效應，對於房價發揮一定的支撐效應。

根據實價登錄的資料顯示，松江路上屋齡20~30年的大樓每坪成交行情約50~55萬元，南京東路2段屋齡1~10年的大樓每坪成交價格約75~85萬元。

松江南京商圈 行情有撐

此外，觀察發現松江南京站共構「新東京宅」，今年7月交易2戶，成交行情每坪約為82萬元，也與市場行情相差不遠，顯示好的地段面對「實價」揭露，「真金不怕火煉」發揮支撐的效果。

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