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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

據行政院主計總處最新出爐的家庭年可支配所得統計，台北市每戶為125萬1,519元，但收入高、房價也高，讓有心成家的準購屋族群大呼「台北居大不易」，專家表示，面對高不可攀的房價，因租金投報率低，目前已進入「租優於買」的時期。

專家認為，未來一年房地產頂多和目前一樣，想在大台北地區置產的民眾，可以先租屋，再慢慢找房。

歐美國家競相實施貨幣寬鬆政策，市場資金多，在通膨疑慮下，即使台北市房價高，中信房屋美地不動產仲介經紀公司總經理莊智如表示，不動產價格跌幅有限，因毛租金資本化率不斷下修，所以目前購置房地產的目的應由資本利得轉為租金收益。

但他指出，現在毛租金投資報酬率只有2％上下，淨租金投報酬率多半比房貸利率還高，因此從2011年起，隨著北市房價愈走愈高愈高，北市房市已進入「租優於買」階段。

中信房屋副總經理劉天仁指出，在「資金行情」及「通膨問題」兩大因素的支撐下，未來房價漲不上來，也跌不下去，而且租金收益率不會太高，所以目前置產目的從過去追求租金收益率，轉為基於「保值」需求，或期待景氣回升之後房價再走高，影響房價走勢的最大變數即是「政府政策」。

若要追求租金投資報酬率，或者想作包租公、包租婆，專家建議，要「壓低房價」或找「高租金投報率」的地區置產；至於自住客，則建議可以先租再慢慢找合適房。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，即使要找房價相對低價區，也要注意未來區域發展潛力，目前市場銷售率最佳的產品多屬1~2字頭房，新北市淡水、五股、鶯歌、樹林，一直到桃園，500萬元起就可以買到2房中古屋。

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