【住展房屋網/台北報導】這兩週來，國內外股市及投資市場好像在洗三溫暖一樣。中秋連假前美FED主席柏南奇意外宣佈QE暫不退場，結果各地股市大演慶祝行情；沒料到不到一週時間，換成美國政府預算僵局上陣搗亂，又造成股市狂瀉，如前日道瓊就一度大跌160點。
國內股市情況也差不多。雖然因中秋連假休市，沒能跟著一起上演QE延展慶祝行情，但收假後首個交易日仍一度出現上攻8,300點的氣勢。只不過好景不常，受馬王政爭及特偵組涉嫌違法監聽案外案之影響，上週日還有三場抗議倒馬集會遊行活動，整個社經氛圍不平靜，對投資市場當然造成負面影響。
這一系列事件，不利股市為首的投資市場，並不令人感到意外，畢竟以股市為首的投資市場，本來就易受消息面影響，正如某些分析家所言：「投資市場走勢其實無關經濟，端看(投資人)心理即可」。
然而上述事件，同樣對房市產生莫大殺傷力，程度絕對不亞於上週四央行總裁彭淮南特別針對房市(房貸戶)提出的示警。
當然，無論是哪項因素殺傷力較大，應該都有人會心生下列疑問：最近不是聽到房市業者宣稱，市場已轉成自用，甚至首購客為購買主力，投資客逐漸退場？如果是這樣，那這些短期風吹草動，應不至影響所謂剛性需求者才是？就算是升息，事實上也無任何動靜，何以稍有消息釋出，就造成如此大的影響？
然而，現實的確並非如此。近年房市確實容易受外部因素左右，原因則在於，房市需求面結構中，以投資置產為重要，甚至首要目的的廣義投資客，比例還是甚高。於是，房市需求面仍處在『高度』，甚至『過度』商品化的格局，市場起伏自然比照股市辦理，隨著短期消息面上下震盪的狀況，也就見怪不怪了；尤其，就連自用消費者，都很容易陷入『行為投資化』的瓶頸中。
房市持續高度商品化的另一項證明是，上週中央大學公佈的最新九月CCI數據，耐久財購買意願及信心部份持續增強。根據中大自己分析，以往碰到經濟不理想或政治面動盪時，購耐久財，也就是不動產的信心往往也隨之震盪，但近年情況卻有些不同。
中大分析，是國內缺乏足夠投資管道，過多熱錢無其他適當選擇，仍只能繼續流入不動產，才導致如此結果，而台經院副院長龔明鑫及研六所楊家彥所長，也都曾有類似分析。而他們的言外之意就是，不動產投資商品性質持續放大化，在資金熱錢因素未除、國內投資環境又仍不佳的情況下，房價自然持續被推升，漲勢難以遏抑。
不錯！不動產具有相當的投資價值，然而其地上物，也就是房屋，也具備民生需求性質；因此當房市高度商品化，政府又無法運用公部門資源及力量，協助一般民眾解決居住問題的結果，就是高房價造成高民怨，而房地產本身因易受短期消息面影響，不令人意外其中的變化！
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