專售新板特區~橋峰~東方富域~東方明珠~權世界~畫世紀專案經理林仲春~李苑姍~新板房市:買空賣空利潤高 規範獨漏預售屋？
【住展房屋網/台北報導】央行總裁彭淮南再度對房市發表意見，他抨擊炒房客將預售屋像期貨一樣玩，一戶中古屋可玩10戶預售屋，甚至買空賣空的炒作，助漲房價，所以應該對預售屋作出規範。
預售屋本來就是期貨概念，加上不受奢侈稅規範，也不受實價登錄交易一個月登錄的限制，確實比較容易炒作，特別是有些建商為「照顧」老客戶，開案前先找老客戶下訂購買，並同意客戶在開工前即可換約並代為轉售賺差價，等於是買空賣空，也造成房價上漲。
據了解，預售屋的訂金、簽約、開工款，為房屋總價的10%~15%，也就是說，1000萬的預售屋，從訂金、簽約至開工，只要繳交100至150萬不等的價格。如果購屋者是建商或代銷公司的”粉絲團”成員，以目前付出訂金至開工期約半年來看，如果半年來房價一坪已經漲了2萬元，這些”粉絲團”成員就會請代銷公司代找買主並換約，等於50坪的房子，半年就可賺進約100萬元，獲利之高令炒房客為之驚喜不已。
對彭淮南所說「應對預售屋管制」，住展企研室認為，現階段來看，較有效的方法，就是將預售屋納入實價登錄，只要簽約就立即實價登錄，如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形，而非等到兩三年後交屋才知道，另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。
社會當然不樂見預售屋出現買空賣空大賺價差的現象，問題是為何每次都是彭總裁提出對房市的警語，而不見房地產的主管機構對症下藥，預售屋買賣紅單、換約及未能實價登錄的現象，相關單位能不管管？
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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