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新板特區房市新聞~房價有地價撐腰.房價要跌難了~

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【好房News記者胡珮蓉／綜合報導】台灣民眾普遍受買房壓力所苦，在2014年房市空頭風聲不斷之下，大家都期待房市能在馬年市反轉，讓房價有下跌的空間。但房地產專家紅色子房分析，近年來台灣的地價持續上揚，短期之內看不出土地跌價的趨勢，房價了有地價這個靠山，房市反轉的機會恐怕不高了。

紅色子房分析，近年來台灣的地價持續上揚，房價有了靠山，房價要下跌的機會恐怕不高了。（好房資料中心）

紅色子房在udn TV節目《財經新視界》中表示：「房屋價值=土地價格+建物價格」。而房屋價格如同車子一樣是一般商品，會隨著時間而折舊；但土地價格往往會跟著建設、政策等因素起伏。所以大家一般口中的「這個地方會漲」，精確的講，其實是土地在漲價，地表上的建築物還是有折舊的問題。

根據他的調查，全台灣超過30年以上的老房子，房屋單價都還是能維持在一定的價格區域，建物的價值可能已經歸零了，但這樣的房子在台北一坪還是要價5、60萬元，這個價值其實都是地價在支撐。

他分析，回頭看內政部發布的全國地價指數趨勢，呈現的是地價持續上揚。再加上近年來政府的許多地上權、土地標售案，開價都是年年創新高。如果地價不跌，房價要跌其實還是有段距離，有地價當靠山的房市，房價下跌的可能性就比較低了。

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