新板特區房市新聞~媽媽購屋預算 8成低於1~專售
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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
本周就是母親節，根據21世紀不動產對有購屋意願的媽媽調查，發現媽媽們首重「居住環境品質」、「生活機能」，比重分別是34％、26％，但是購屋預算有81％低於1,000萬元。
21世紀不動產針對25歲以上媽媽做為調查對象，調查時間為2014年4月14日至2014年5月2日，回收有效問卷共1,633份。
針對購屋預算，41％的媽媽們預算在501∼1,000萬元間，有40％希望可在500萬元以下。
21世紀不動產台灣區副總經理曹若琪表示，現代媽媽已非單純的家庭主婦，除要負責家中清潔作業，甚至還得挑起經濟重擔，因此，會希望可以買千萬元以下房、甚至若有500萬元以下的房子會更佳，其實準備購屋的民眾，房貸繳款金額，最好不要超過所得的三分之一，才不會造成太大的壓力。
以家計所得100萬元為例，若將房屋貸款年支出控制在年所得三分之一，即不要超過33萬元，因此每月貸款金額必須設定在3萬元以下，以目前2％的貸款利率回推，信義房屋代書部經理林以德表示，最簡單的概算是每100萬的房貸支出約5,000元，因此，3萬元約可貸到600萬元，若要買千萬元的房子，自備款至少要先準備400萬元。
然而他指出，如果現在要在雙北購屋，貸款可控制在年收入的二分之一以下，也就是家庭所得100萬元，可以將房屋貸款支出預算設在50萬元以下，因此，若貸款850萬元，每月房貸支出（還本息）約46,000元。
至於千萬元以下的房子何處尋？業者表示，在桃園以南地區，要找30坪、屋況、交通以及生活機能還不錯的千萬元以下房子不難。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在雙北市第一環地區，如果要找千萬元以下的房子，難度確實較高，除非一些老公寓、交通較不方便、生活機能或者屋況較不理想地區。
至於第二環如下新莊、土城、淡水、深坑、汐止、五股、泰山、林口以及三峽等地，還是可以找到千萬元以下優質房，他指出，購屋者若無特別需求，建議可在土城、汐止以及林口找房，這些地區交通方便、生活機能佳，最重要的是未來發展性相對較佳，房價較具支撐。
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