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地上權「豪宅」富人是否買單？
新板特區最優質房產經理人林仲春為您服務~
【住展房屋網/台北報導】隨著都市地區寸土寸金，買不起房造成民怨載道，有建商開始推出地上權住宅，打出市價6-7折價格吸引民眾購買，而5月於文山區推出的華固地上（租賃）權住宅，打出4-5字頭的價格，更是造成一日百組來客的熱絡景象，小坪數銷量更是號稱「秒殺」。
而大安區年底欲推出兩個被媒體稱為「豪宅」的地上權住宅，一是座落於杭州南路、金華街口的案子，因地段貴，單價高，能否如文山區華固案般造成轟動？有待觀察，但真正可稱得上「豪宅」，且挑戰金字塔頂端客的，則是位於捷運忠孝復興站的地上權宅，每戶至少70坪，設定50年地上使用權，形同「買房不買地」，每坪估計上看150萬元，單戶總價破億元，是否會受好野人的青睞？住展房屋網企研室持保留態度。
台灣地上權案多為設定於商業不動產，但商業不動產，由於標售的權利金與中國使用權土地相比，金額極高，因此企業須冒不小風險，利用商辦或是旅館等型態來增加獲利，許多公有閒置土地多以「唯利是圖」的取向發展，學校、公園等符合公眾利益的建物不被重視。
但除了商業用途的地上權案，另一個被建商鎖定的目標則是興建住宅，雖號稱低於市價3-4成，但隨著國人傳統「有土斯有財」的土地使用權觀念，加上區段與坪數大小，有自住需求的民眾不一定會買單；而投資客更是精打細算，若沒有獲利空間，便敬謝不敏。
地上權住宅設定持有年限的此種歪風，究竟是否吸引富人購買？以贈與來說，無法代代相傳，若轉手賣出，雖然低於市價七折，卻不保值，更別提付完鉅額購屋款，還須應付恐年年上漲的地租，卻無法享受土地增值的利益；而市場產生所謂豪宅的買氣又從何而來？
由於近年贈與稅與土增稅大幅下修，以仁愛路上的「帝寶」為例，就紛紛出現許多親人間相互贈與轉讓的例子，許多台商被媒體稱為「披著鮭魚皮的鯊魚」，利用豪宅此般高總價的物件置產避稅，甚至連登記於第三地的公司法人也加入此行列，除了『順應潮流』堂而皇之的投資理由外，買房顯然是更多停泊海外的資金最穩定的停泊處。
看到這裡，在高得離譜的大臺北房價，即便是較低價的地上權豪宅出籠，只要政府的產業政策及方向沒有具體變革，海外回流資金就還會湧向房市；只要依照現行稅基課徵，節稅漏洞就會繼續存在，同時繼續給市場投機者生存空間，如此，無怪乎房價長期易漲難跌！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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