新板特區、新板房市、板橋區、
開價比實價高33％、新板特區
最優質房產經理人林仲春為您服務~
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管房市交易冷清，買賣雙方拉鋸，但北市信義計畫區內每坪單價逾150萬，屋齡10年內的豪宅待售物件，開價仍有「膨風」現象；根據各大房仲網及591租屋網資料顯示，區內3大豪宅案屋主開價從去年初至目前為止，非但未見下修，反較實價登錄資訊價格，平均單價高出18％∼30％之多。
就初步統計，信義計畫區內的「寶徠花園廣場」豪宅，屋齡約7年，去年初至目前為止，該案實價登錄共有7筆交易揭露，扣除車位後每筆單價落在139∼193萬間，平均單價約165.27萬。
該案目前在591租屋網（含各大房仲網）上有3筆待出售物件，其中，14樓屋主每坪開價192.97萬（扣除車位）最高，124坪總價2.1億；而6樓屋主每坪也開出182.3萬（扣除車位）的高價，與同棟大樓實價登錄均價，開價高出18.2％。
而「新世界」屋齡約7年，至今實價登錄共有10筆交易揭露，每筆單價落在125∼164萬間，平均單價約149.47萬。
「新世界」目前有4筆待出售物件，其中，11樓屋主每坪開價199.69萬（扣除車位）最高，50.35坪總價9,200萬；最低單價為14樓，開價178.31萬（扣除車位），目前4筆待售物件平均開價198.99萬，與實價登錄均價高出33.1％。
「新川普」屋齡約5年，該案實價登錄共有51筆交易揭露，平均單價為123.77萬，最高1筆單價為139.3萬。
該案目前也有4筆物件拋售，其中，16樓屋主開價最高，每坪開價167.87萬，2樓低樓層每坪開價也達138.98萬，4筆待售物件平均開價154.87萬，也較實價登錄均價高出25.1％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，離九合一大選已進入倒數100天，房市買氣也進入選前備戰，因有實價資訊作為市價的基礎，對房價也形成定錨作用，大部分待售物件的開價，多會落在市價再加上1∼2成在市面上銷售，換言之，開價打9∼8折是市場常見的銷售模式。
例如「寶徠花園廣場」市場開價與實價的差距約18.2％，就是屬於常見開價型態，然而，「新川普」及「新世界」2個以套房為主力的產品，因台北市套房價格屢創新高，加上有明星學區的設籍概念，且這2個建案皆位於信義計畫區，又有捷運信義線加持，屋主對於後市看好，因此開價與成交價價差25.1％∼33.1％，就是預期房價的成長空間。
買賣&租賃團隊竭誠為您服務~
留言列表
