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圖說：先租後買，清楚社區管理並瞭解房價行情，還可以掌握購屋機會。蔡志雄提供

買房子要注重房子本身各方面的條件，包括地段好不好？生活機能方不方便？社區管理有沒有問題？但是精挑細選入住以後才發現樓上的鄰居作息日夜顛倒，偏偏喜歡在大半夜跳繩做體操，那就糟了！所以有句話說「千金買屋，萬金買鄰」，如何買到好房子又不會遇上惡鄰居呢？

買房前先試用好處多

「先租後買」就可以避免這個問題，先租屋在設定考慮要買的大樓裡，一般商品買賣都會提供「試用」，買房子同樣也可以先「試住」看看好不好，再決定要不要買。「先租後買」具有以下的優點：

1、認識左鄰右舍

惡鄰居半夜擾鄰還不是最糟糕的，要是碰上夫妻吵架就抱著瓦斯桶尋死尋活的那種，可就像社區裡的不定時炸彈，連安全都受到威脅。通常這類的鄰居只靠仲介短期內帶看個幾次可能不會發現，租屋居住段時間一定可以知道，大不了賠上押金提早解約，總比誤上賊船買錯房子，後悔都來不及。

2、洞悉社區管理

實際居住在社區裡，親身體驗社區的管理究竟好不好，還可以透過參與會議以及查閱書面資料，瞭解社區各方面的狀況，包括有無漏水？電梯是否故障？管委會維修處理進度如何？管委會經費是否充足？甚至連管理基金金額多少？有幾張定存單都會一清二楚。

3、瞭解房價行情

租屋這段時間，可以仔細觀察同社區裡物件買賣的狀況，通常出售的物件會張貼廣告在社區公佈欄上，開價多少？多久售出？成交價格多少？透過詢問管理員或仲介，應該都可以取得最新的資訊，幫助瞭解同棟大樓的成交行情。

4、掌握購屋機會

一旦租屋發現社區管理不良，或是家有惡鄰，當然是走為上策。但如果實際居住發現條件不錯，包括生活機能各方面都已經適應決定買進，從管理員那邊經常可以探聽到屋主售屋的第一手資訊，也可以掌握購屋的機會，近水樓台先得月。

好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。

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