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向大樓管委會承租外牆 應注意扣繳申報
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【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，扣繳單位給付租金承租大廈之外牆、屋頂及陽台時，如已索取管委員開立之統一發票，免予扣繳及申報；如僅取具管委會掣發之普通收據，仍應依法代扣繳10%稅款及申報。
依所得稅法規定，因管委會常將大樓（廈）外牆、屋頂及陽台出租供刊登大型廣告招牌，或出租頂樓供行動電話業者架設基地台，均屬房屋租賃，所收取之租金收入歸入管委會基金，是管委會銷售勞務之收入。
管委會出租外牆、屋頂及陽台，屬銷售勞務，依法應辦理營業登記，開立統一發票，若其銷售額平均每月未達20萬元者，依營業稅法規定，免用統一發票，營業稅稅率為1%。
舉例說明，甲電信公司於100年間向乙管委會承租頂樓架設基地台，每月租金18,000元（含稅），因該管委會屬於免用統一發票之小規模營業人，甲電信公司僅拿取乙管委會所掣發之普通收據，未依法代扣繳1,800元（10%稅款），遭國稅查獲後補稅並罰款。
國稅局特別提醒，小額給付免扣繳（每次應扣繳稅額不超過2,000元免予扣繳）之適用對象，只包括境內居住之個人及事務所。扣繳單位給付租金給管委會時，如未索取統一發票，就應按給付金額代扣繳10%稅款及申報。未依規定扣繳者，一經查獲，除補繳稅款，並依規定處1倍或3倍以下之罰鍰。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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