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作者： 王莫昀、沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月7日 上午5:30

中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

台股不佳，房巿買氣也因實價資訊揭露等因素陷入觀望，不少建商與投資人關切實價登錄何時步入實價課稅，內政部營建署長葉世文昨日公開表示，目前未打算讓實價登錄行情，取代公告現值或公告地價，據以課徵土增稅或地價稅。他強調，2016年前不會實施實價課稅。

對葉世文表示「2016年前不會實施實價課稅」說法，財政部長張盛和昨晚否認說「應該不是政府的立場」。張盛和說，「我也是看報紙，才知道此事」，其實，也不過就是營建署長在某個座談會上發言，而座談會成員都與營建業有關。

張盛和強調，營建署是管營建的，不是管稅的，財政部長來回應或評論營建署長的發言，既不宜也不得體，他冷笑說「如果是賦稅署長發言我就評論」，且那個場合看得出來是有特定目的。

葉世文指出，馬英九總統與行政院長陳冲都曾表示實價登錄的實施，是為解決建商與民眾資訊不對稱，造成房價不合理波動的問題，實價登錄資訊公開後，民眾較能清楚瞭解區域巿場實際成交價格，不但交易時間縮短，且不合理的房價波動也會減少。

在國際大環境不佳，游資充斥間，葉世文認為，如果民眾有中長期理財需求，相對波動較大的股巿而言，在未來十年台灣低利環境不太會改變下，房地產應是不錯的投資選項。

「我沒有在哄抬房價，只是單純分析現況。」葉世文說，全世界都在變動，投資任何標的多少都有系統性風險，但房地產相對安全。就業者調查數據的平均報酬率分析，房地產約達8.5％，扣除利息等資金成本，約有5％至6％的獲利空間，證券報酬率約5％上下，且九成以上個體戶是虧本。

對於學界估算台灣空屋高達156萬戶，葉世文指出，學者口中的156萬戶空屋，其實是主計總處統計的「空閑住宅」，營建署另以台電低用電戶作為空屋參考，約88萬戶。他分析實際空屋應在20萬戶上下。

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