台灣商業區頻蓋豪宅 反應都會結構性問題~專售租~新板特區~橋峰~畫世紀~權世界~東方富域~專案林仲春/李苑姍
【住展房屋網/台北報導】根據自由時報報導，北市都發局正進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討；除了針對中信賣松壽大樓引發新舞台存廢爭議訂定「新舞台條款」外(一旦被認定為文化景觀，未來所有權轉換或改建，都須維持原位置及1200席次之展演空間，經確認後始得核發建照)，還研擬祭出所謂『豪宅限縮條款』。
一旦該條例確立，目前原本住商混合的特定業務區，將比照商三區使用，也就是限制至少一到三樓須為商業使用。本次第三次通盤檢討，北市都計委員會預定年底審議核定，最快明年實施，實施前召開之說明會，民眾(建商)仍可提出意見。
北市研擬信義計畫區豪宅限縮條款，一般認為，這是因為最近該區許多基地盛傳將改蓋住(豪)宅，才讓市府有此動作：畢竟無論信義計畫區，或整體都市計劃來說，既然規劃為商業區(容積率較高)，就應該做商業用途，如辦公室、店面或商場等，而且信義計畫區還規劃為重點商業中心，如果變成四處豪宅林立，確實也相當奇怪。
然而住展房屋網企研室須指出，商業區不商業、反變豪宅的情況，不只是信義計畫區才有，大台北乃至全台都會區，原本都市計劃劃定為商業區的基地，這幾年重建變身豪宅的例子時有所聞；近期最著名案例是中泰賓館改建案(屬金融服務區)，而原本由工變商的京華城，也傳業主(威京集團)要求再做變更，打算拿出一部份容積蓋住宅，還要求市府再給容積獎勵。
不只是商業區上蓋住宅而已，稍早被罰的內湖五期工商綜合區諸案，乃至工業區開發案蓋假事務所、賣真住宅的情況，其實都系出同門；為何這種實際使用目的和都計規範出現落差的情況，這幾年屢見不鮮？其實反映的，正是這十年來台灣經濟空轉、庶民購買力倒退，甚至產業結構出現重大問題，在都市房地產開發型態上反映的結果。
試想，如果今天『乖乖』在商業區上蓋商辦、工業區上蓋蓋廠房或廠辦，則一般須採出租的投資模式，才有利可圖。然而產業結構或轉型出問題，經商環境又有政治問題干擾，台商出走、外商不來，企業獲利縮水，當然無法負擔辦公室高租金；同理，受薪階級難加薪、實質消費力倒退，也間接影響零售店面業績，付不出漲上去的店租。
在這樣的情況下，建商或原地主掐指一算，改建住宅甚至豪宅，才有機會賣出獲利；畢竟國內資產族非常喜歡買房地產(住宅)，一來既可當投資兼節稅工具，再者也可自用、當招待所。最有名的區域型案例，就是今年稍早一、二樓空間被拆(應為開放空間)的新板特區，該區幾乎全劃為商業區，但如今區內建物除公有機構外，幾乎全是豪宅。
因此，信義計畫區第三次通盤檢討說明會上，建商十之八九會表達反對意見；而且只要上述國內產經現狀不改善，則住展房屋網企研室現在即可斷言，其他商業區續蓋住(豪)宅，乃至開發目的不遵循都市計劃規範、頻走旁門的現象，仍不會消失。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
歡迎來電洽詢我們將為您更詳盡介紹此廣
告物件!
仲春&苑姍~新板特區優質房地產
銷售&租賃團隊為您服務!
1.以最專業.積極.用心的服務態度.讓您
房地產買賣&租賃不負所託!
2.尊重客戶房屋買賣意識.絕不吹噓行情
讓客戶利益受損!
3.堅持每筆房屋交易必須進入履約保證帳
戶買賣交易更安全!
4.依政府規定收取服務費.嚴禁賺取房屋
差價!
5.專業特約代書讓您房屋買賣交易安全更
有保障!
6.正新板特區精華區店面來店客戶詢問量
最大!
7.網路廣告量最大 每日增加案件曝光量!
8.免費房地產估價/試算增值稅!
住商不動產
立榛不動產經紀有限公司
【新板特區加盟店】
【林仲春 0970-001-888】
營業員證號(92)登自第022091號
【李苑姍 0963-110-377】
營業員證號(96)登自第103377號
留言列表
